Какие налоги платятся если ип продает нежилое помещение?

02 июня 2016
Просмотров: 970
Оглавление: [скрыть]
  • Какие налоги платят при продаже нежилого помещения ИП
  • Особенность налогообложения при продаже недвижимости

Как Ип продает нежилое помещение, налоги, которые при этом надо платить — такие вопросы вызывают интерес бизнесменов. Довольно часто перед ИП, решившим продать нежилую недвижимость, встает вопрос о том, какие будут взиматься налоги. По какой системе или режиму они будут рассчитываться. И нужно ли учитывать время нахождения недвижимости в собственности ИП.

Продажа ИП офиса

 

Какие налоги платят при продаже нежилого помещения ИП

Если предприниматель ведет учет своих доходов от хозяйствования на отдельных счетах, то почти всегда сбор с доходов физлиц не платится, взимается только по УСН платеж в 6%.

Продажа нежилого помещения ИП: налогообложение в этом случае имеет некоторые нюансы:

  1. Если стоимость нежилого недвижимого имущества определена свыше 60 миллионов рублей. Этот случай лишает ИП права пользоваться упрощенной системой налогообложения. Он автоматически попадает под режим ОСН. А это уже даже на НДФЛ под 13% без всевозможных вычетов.
  2. Есть прямая зависимость от выбранных кодов статистики и заявленных видов деятельности.

Налог 13 процентов при совершении продажи нежилого помещенияВ случае выгоды в сборах УФНС может обуславливать взимание вместо 6% 13% любыми поводами. Например, такие как: индивидуальным предпринимателем как вид хозяйствования не была заявлена продажа нежилого имущества, не были отражены в документах траты на содержание и пр. Поэтому решение этого вопроса часто перетекает в суд.

Однако, согласно Письму Министерства Финансов России за номером 03-04-05/3-452 от 12.08.2010, прибыль от реализации нежилой недвижимости, используемой в бизнесе индивидуала, находящейся под режимом УСН, тоже является прибылью ИП и не подлежит взиманию НДФЛ (в независимости от оформленных в УФСН кодов статистики). Но суды все равно выносят решения не в пользу предпринимателя.

Вернуться к оглавлению

Особенность налогообложения при продаже недвижимости

Налоговый кодекс РФ ст. 346.12, п.4 предусматривает, что предприниматели, перешедшие на режим ЕНВД (в соответствии с гл. 26.3 НК России) по одному виду хозяйствования или по нескольким, имеют право применять режим УСН для других видов хозяйствования ими осуществляемых.

Сообразно с Налоговым законодательством РФ, плательщики обязаны вести раздельный учет обязательств, хозяйственных операций и имущества как в отношении деятельности по единому налогообложению, так в других режимах. В любом из вариантов предпринимателю нужно соблюдать общеустановленный порядок.

Правила при продаже недвижимостиПоложение 346.27 Закона о налогах регулирует понятие о торговле в розницу. Согласно нему, эта работа индивидуала, относящаяся к продаже различных товаров (как с наличным способом оплаты, так и с безналичным) по оформленному соглашению розничной купли-продажи.
Здесь уже Гражданское законодательство РФ ст. 492 п.1 регламентирует передачу товара, определенного к домашнему или личному использованию, не относящегося к коммерческим делам по соглашению о розничной купле-продаже.

Продажа нежилого помещения ИП, налоги которого рассчитываются по режиму единого налогообложения и УСН, подлежат взиманию сбора только по упрощенному режиму (глава 26.2 Налогового законодательства).

Закон о налогах, ст. 346.15, п.1 показывает, что применяющие УСН плательщики налогов должны учитывать реализационный приход при установлении объекта обложения налогами, определяемые 249 ст. НК РФ, а прибыль внереализационную — 250 ст. законодательства.

Прибыль от продажи (НК РФ ст. 249) — это выручка от реализации товаров (услуг или работ) своего производства или полученных извне, и доход от продажи прав на имущество.

Учет налога в налоговом режиме ИППодводя итог, можно сказать, что вырученные от реализации имущества, которое использовалось в бизнесе индивидуальными предпринимателями, средства должны быть учтены в сумме прибыли от продажи при расчете базы для обложения вычетами при УСН. Это правило охватывает и налогоплательщиков, сочетающих упрощенку с ЕНВД по различным видам хозяйствования.

Особенности реализации имущества в режиме патента. Налоговый кодекс в ст. 346.43, п. 11 дает разъяснения о том, что ИП работающие в режиме патента не считаются налогоплательщиками НДС, исключая сбор на добавленную стоимость, который нужно уплатить при ведении хозяйственных работ, для которых не применяется режим патента. Виды деятельности, попадающие под режим патентной системы, прописаны в Законе о налогах РФ ст. 346.43, подпункт 2. Никаких действий по продаже недвижимого имущества в этом положении нет. Если ИП продает нежилое помещение, вычеты взимаются по общей системе налогообложения.

Налоговые послабления. На имущественные вычеты прав при продаже нежилой недвижимости индивидуальных предпринимателей нет. Это регламентирует ст. 210, пункт 3 НК РФ. Ее тезисы не касаются прибыли, полученной предпринимателем от продажи имущества, которое применялась в хозяйственной деятельности.

То есть имущество, используемое ИП для ведения бизнеса, при его реализации тоже должно будет расценено как прибыль от ведения бизнеса (ст. 220 НК РФ).

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ