Условия для открытия ИП на сдачу квартиры

19 мая 2016
Просмотров: 1008

Для открытия ИП на сдачу квартиры нужна не только квартира, но и трезвый экономический расчет. Взвесив за и против, оценив риски, можно сделать осознанный выбор. Жилье востребовано на рынке аренды, на любое разумное предложение всегда появляется спрос, а вместе с ним и доход. Это, в свою очередь, порождает обязанности перед государством в лице налоговых органов.

Оформление сдачи жилья

 

Ответственность за несоблюдение закона

Пик повышенного спроса в жилищном секторе остался в прошлом, но по-прежнему является стабильным. Трудовые мигранты, студенты, туристы, командировочные, молодежь, не желающая проживать совместно со старшим поколением, — это основные контингенты, из которых возникают группы арендаторов.

Заработок от сдачи недвижимости выглядит очень привлекательным не только своим денежным выражением, но и кажущейся простотой. Вывесил объявление, нашел жильцов, дал ключи и принял оплату. Оставив в стороне все сложности, которые возникают во взаимоотношениях между арендатором и сдающим жилье, обратим внимание на финансовую сторону дела.

Каждый гражданин, получающий доход, обязан заполнить декларацию и отчитаться перед налоговыми органами. После этого выплатить 13% от налогооблагаемой суммы. У тех, кто сдает квартиры, велик соблазн умолчать о полученных денежных средствах, особенно когда оплата идет наличными «из рук в руки» и не отражается документально. Но лучше соблюдать закон.

Найм жилья у ИП - отсутствие рисковУклонения от уплаты налогов могут повлечь строгие санкции от административных до уголовных. Скрывая доход, арендодатель становится заложником своего квартиранта и не может рассчитывать на защиту государства в случае конфликта интересов. Вместо того чтобы прятаться от налоговиков, рискуя репутацией, лучше задуматься об оптимизации налогообложения.

Один из способов легализации доходов — это регистрация ИП.

Вернуться к оглавлению

Достоинства и недостатки предпринимательства

Выгоды сразу бросаются в глаза. Для индивидуального предпринимателя, который остается физическим лицом, законодатель предложил вполне щадящий режим уплаты налогов. Можно выбрать УСН (упрощенную систему налогообложения, в просторечии «упрощенку») и платить всего 6% на все доходы. Можно — ЕНВД (единый налог на вмененный доход, «вмененка») и платить 15% на прибыль (доходы минус расходы). И в первом и во втором случае налог будет значительно меньше, чем 13%, как у рядового гражданина.

Помимо финансовых выгод есть еще целый ряд преимуществ:

Схема оформления ИП

  • возможность ведения предпринимательской деятельности в других сферах, помимо аренды;
  • поступление средств на личный пенсионный счет;
  • сохранение трудового стажа;
  • общественный статус;
  • доступ к льготным предпринимательским кредитам и финансовому или лизинговому обслуживанию.

Открыть ИП для сдачи квартиры выглядит вполне здравой идеей, если не смущают некоторые сложности на этом пути.

  1. Обязательные выплаты в ПФ РФ и ФСС, даже при нулевом доходе.
  2. Ежеквартальная отчетность, ведение книг доходов и расходов, документооборот.
  3. Процедура регистрации.

В некоторых случаях присутствует необходимость печати и расчетного счета (может потребоваться для сдачи площадей юридическим лицам).

Самой неприятной для ИП является ситуация, когда арендаторов нет и не предвидится, а взносы все равно надо платить.

Не стоит драматизировать, взносы идут в социальную сферу, а значит, напрямую или косвенно в пользу плательщика. Кроме того, законодатель позаботился об ИП: их можно закрыть в течение 5 дней после подачи заявления в органы регистрации.

Необходимость уплаты налогов после регистрации ИПДля ИП есть еще один удобный вариант оптимизации через приобретение патента. Заплатил один раз фиксированную сумму и весь год получаешь законный доход. Выгода патента проявляется в следующих случаях:

 

  • сдача нескольких объектов и больших площадей;
  • большое количество арендаторов — юридических и физических лиц;
  • сдача в аренду элитной и дорогостоящей недвижимости.

Отрицательный фактор тот же самый: убытки при отсутствии арендаторов, при этом не спасает закрытие ИП, так как уплаченные деньги за патент не возвращаются.

Вернуться к оглавлению

Порядок регистрации

Убедившись, что преимущества ИП превосходят недостатки, гражданин решает стать индивидуальным предпринимателем. Ему потребуется:

  1. Подать заявление в орган регистрации напрямую через налоговую службу, через МФЦ или в личном кабинете на сайте Госуслуг. Можно воспользоваться коммерческими регистраторами.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Получить регистрационное свидетельство.
  4. Встать на учет в ПФ РФ и в органах соцстраха.
  5. При необходимости открыть расчетный счет в банке и заказать печать.
  6. Выбрать вариант налогообложения, подав соответствующее уведомление.
  7. При сдаче недвижимости в аренду заключать с арендодателями договор.
  8. Вовремя сдавать отчетность в налоговую инспекцию и не допускать просрочек обязательных платежей.

Как показывает практика, при стабильном доходе, который поступает от аренды квартир и коммерческой недвижимости, регистрация ИП оправдывает затраченные усилия. При этом экономятся значительные суммы за счет оптимизации налоговых отчислений.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...