Какие налоги платить при передаче квартиры по взаимозачету?

Добрый день. Вопрос: ИП на ОСНО поставил покупателю товар, а покупатель (ООО на ОСНО) по взаимозачету передает ИП квартиру. Квартиру ИП не будет использовать для предпринимательской деятельности. Какие налоги должен заплатить ИП при передаче ему квартиры? Помогите, пожалуйста, разобраться

В статье 211 НК РФ сказано:

При получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 настоящего Кодекса.

При этом в стоимость таких товаров (работ, услуг) включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов и исключается частичная оплата налогоплательщиком стоимости полученных им товаров, выполненных для него работ, оказанных ему услуг.

Таким образом, получается, что ИП должен заплатить:

1. НДС с реализации своего товара;

2. предъявить к вычету НДС с приобретенной квартиры (если она не является жильем, т.к. реализация жилых помещений не облагается НДС на основании пп.22 п.3 ст.149 НК РФ)

3. НДФЛ 13% с дохода — стоимости квартиры (без НДС) за минусом покупной стоимости своего товара.